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January 26, 2005

買い替えのお話(2)

長年所有していた分譲マンションを売却して、中古の一戸建てを購入したことに関して、もう少しお話しします。

本当は新築を買ったり、土地を買って新しく家を建てたいという気持ちは、大いにありました。しかし今の予算や収入から考えると、返済をラクにしたいと思い、中古にしたのです。そして近い将来リフォームや建て替えをしようと。

そうすれば、賃貸暮らし、分譲マンション、中古一戸建ての購入、新築と、住宅に関する一通りを自分で体験できるという思いもありました。住宅関係を仕事としている以上、自分で体験することによって、消費者の立場で実感することが、本当にお客様の気持ちを理解することに役立つと思ったのです。

今回購入物件を探すに当たって思ったことで、皆さんにアドバイスしておきたいと思ったことをひとつ。

それは、売りに出ている中古一戸建ては、かなりの割合で、建て替え時に苦労しそうな物件が多いということです。

ニュータウンや比較的広い道路に面している物件ならあまり問題はありせんが、いわゆるミニ開発で建てられた物件や、昔ながらの街に建っている小さな家には、建て替え時には周りの同意がいるとか、今建っているものよりもかなり小さな建物しか建てられないといった物件が数多くあります。

ミニ開発。わかりますか?専用の通路みたいな道路を造って数戸の家を建ててある住宅地です。
またよく見ると地盤が歪んでいるような物件もありました。しかし不動産の仲介をしている担当者は、はっきり言って建築のことは詳しくありません。
一般の人はあまり知らないのですが、不動産マンはそんなに詳しくは建築のことを知りません

私のように、建築の営業も不動産の仕事も、両方経験していても、建築基準に関する難しいことが出てきた時には、専門の技術担当者や役所に相談しないとわからないことが多いのです。

ましてや不動産会社の営業マンは、土地や建物を売るのが仕事です。中にはややこしいことを説明して不動産が売りにくくなるよりも、あっさり説明しておこうと思う人もいるのです。

ですから皆さんが中古一戸建てを購入する時は、信頼できる工務店や住宅会社など、住宅建築に詳しい人のアドバイスを受けながら物件を選ぶことをお勧めします

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